房地产税务筹划方案(工资薪金筹划方案)

房地产税务筹划方案(工资薪金筹划方案)(图1)

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【特约专家】

蔡昌教授:国内第一位税务会计与税收筹划方向博士;

业界誉为“用第三种眼光看税收筹划”的专家;

中央财大税收学教授、博士生导师;

北京大数据协会财税大数据专委会会长;

指导上百家知名房地产企业财税工作;

担任国内多家上市公司独立董事、顾问。

代表著作:

《一本书讲透税收筹划》:长期稳居专业排行榜前三名;

《税收与公司财务》:第一部税收与财务方面的融合之作;

《房地产企业全程会计核算与税务处理》(第五版)指导国内房地产企业财税业务,在本行业销量和影响力均位列“前茅”。

【培训内容】

一、税收筹划16招基本技法

第一招:税法弹性

税法选择,税法空白,税法漏洞,此乃三策。

第二招:规避平台

边际税率,临界骤变,谨防攀升,秋毫明察。

第三招:定价技巧

转让定价,价格拆分,税负转嫁,三技并用。

第四招:组织架构

企业边界,架构设计,主体多样,控税有方。

第五招:两点一线

产权流转,涉税最繁,交易化简,节税呈现。

第六招:化整为零

分解所得,分割财产,业务分拆,合同分签。

第七招:捆绑销售

器物繁多,巧妙组合,买一赠一,服务嵌入。

第八招:费用移位

期间移位,收益平滑,主体移位,损益搬家。

第九招:递延纳税

收入推迟,费用预提,控制进度,递延税负。

第十招:会计技术

账务三技,窗饰报表,修匀收益,微调指标。

第十一招:契约优化

法定税制房地产税务筹划方案,博弈合作,合同条款,税隐若现。

第十二招:流程再造

业务流程,税收生焉,流程再造,生财有道。

第十三招:资产重组

资源配置,财富聚合,剥离增效,强者联合。

合并分立,股份收购,债务重组房地产税务筹划方案,资产划转。

第十四招:股权交易

控权获益,股权当先,股权置换,控税溯源。

第十五招:业务转化

变通转化,道法自然,结构模式,囊括其间。

第十六招:创造交易

遇水搭桥,智慧构造,天时地利,人和至妙。

二、建筑房地产应用《税收筹划16招》后的嬗变跃迁与税筹方案设计

1、房地产行业税收筹划核心思路

(1)税种预缴与清算

(2)税筹原理与技术

(3)五大税种筹划要点

2、建筑行业税收筹划核心思路

(1)税筹原理与技术

(2)三大税种筹划要点

3、房地产、建筑税收筹划招法与技术

(1)拿地时如何设计税筹方案

(2)企业并购模式下的税筹方案

(3)拆迁安置、动迁支出的税筹方案

(4)红线外支出的税筹方案

(5)在建工程转让的税筹方案

(6)股权转让、资产剥离的税筹方案

(7)土增税清算控税筹划方案

(8)地下车位的税筹方案

(9)成本分摊的税筹方案

(10)供应链融资的税筹方案

(11)卖毛坯房还是装修房的税筹方案

(12)卖地产项目还是卖公司股权

(13)自持物业租赁与销售的税筹方案

(14)商业地产全程运营的税筹方案

(15)税收与现金流的权衡方案

(16)资产划转、资产收购的税筹方案

……

更多关于建筑、房地产公司设立,土地买卖、投资,并购重组,房产销售、预售,以及成本核算、建筑施工、项目清算环节的税收规划,税筹机会分析等精彩内容。

【更多房地产税务筹划培训计划】

2022年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)

含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

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